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买家市场,买房简单到不用动脑筋?快醒醒吧!

2019-11-04    温房网    点击量:1041

从2018年开始,大温房地产买家就逐步迎来了自己的春天:买家市场从开始现雏形、到初步成型、到最终定型。

不夸张的说,2016年上旬标价300万的大温独立屋,在当时需要加价20~30万,以330万成交。但现在呢?房屋本身政府估价已经从300万跌到了250万以内,外加还价,甚至可以230万成交。


3年时间,成交价差了100万!卖家叫苦不迭,买家“春风满面”。所以,现在大温房产的买家们会说:

在这个定型的买家市场,我还用动脑筋买房?那么多房,挑一个满意的太容易了,再砍砍价,就这么愉快地成交啦。


呃,乍一看这说的没毛病。然而,即便是买家最好的时代,你真的会买房吗?况且,“最好的时代有时也是最坏的时代” 。

就像开车出车祸的大多是老司机那样,在买家市场,买家反倒会经常会“头脑发热”,买到了不合适的房子,然后后悔也来不及了!


举个很简单的例子吧:曾经市场上只有一块蛋糕,10个人在抢,不管三七二十一,抢到就行。如今市场上有10块蛋糕,只有你一个人在选。

当看到第一块蛋糕已经很满意时,就决定购买。是的,也不亏,但买完后发现,原来第三块蛋糕、第五块蛋糕更好,我却没有多做对比!这痛苦,恐怕比10人抢1块蛋糕,抢不到的痛苦车姑娘是更高~


换言之,选择多了未必是好事,尤其是选择恐惧症的人,简直是要疯掉了~

口说无凭,为啥说在买家市场,买房依然很难,某些程度上甚至更难了?这些理由你不得不考虑:



我到底该什么时候买?



光是这个问题,就能让很多人头大。都说大温房价到谷底了,可到底什么时候才到?每月还在跌,这个月买了,怕下个月又跌!

这一观望,什么时候才是个头?专家观点不一,啥时买,才能上涨而不是继续跌?真的头疼……在房价低位的时候,买房的时间节点,却非常伤脑筋。



我到底该出怎样的Offer?



在抢房时代,出Offer一定要标高价,毕竟竞争对手也在加价。而现在呢?买家市场,到底该如何出价?按照政府估价?还是加大力度“杀价”。

根据不同的房型、不同的城市、不同的社区,我又该如何制定报价策略?这真的需要经验,谁都想花小钱办大事,但谈何容易?



我到底该选哪个社区?



又是一个大问题!大温城市众多,社区上百个,如今每个社区都有数不清的好房源在出售,选房难,选社区也难。

比如我有200万,是买温西最入门的独立屋?还是买温东?或是列治文本拿比?这些社区的前景如何,哪些是政府重点规划的?查资料,能查到“累觉不爱”。



我到底该怎么看朝向和风水?



在中国,公寓风水朝向相对简单,但在大温呢?比如独立屋,怎么朝向是好的?怎么风水是好的?座山望海好不好?离水面太近好不好?

这些都需要仔细斟酌,毕竟很多人买房想一步到位,谁都不希望朝向和风水出问题。靠自己去判断,也是挺难的。

此外,房屋如果在死巷,是不是不好?房屋旁边有大树,是不是也不好?种种的疑问,都需要解答!



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