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疫情下大温公寓价格下跌,专家表示:刚需买家的机会在明年

2020-10-28    温房网    点击量:1416

在受到春季疫情之后,大温地产市场反弹,9月房屋销售同比增长10.5%。

 

RBC Economics本月的一份报告称,有迹象表明温哥华住房市场开始放缓。

 


报告认为,过去五个月的壮观反弹,已经耗尽了今年春季被压抑的需求,当然供应也相对减少,9月份,新房源的数量环比下降了24%。

 

在接下来的几个月中,其他因素也将发挥作用,例如低利率,贷款延期到期,不断变化的住房需求,移民停滞以及更严重的疫情。

 

但与疫情前不同,现在市场显示出明显的偏好:即独立屋和其他矮层房屋比较火。公寓的表现一直较弱,要挂牌卖掉公寓的也越来越多。

 

9月,全国房价上涨了10.3%,是三年来的最高涨幅。独立屋的同比增长12%,而公寓的增长率为6.2%,仅为后者的一半。在温哥华,跟疫情前相比,公寓价格勉强“持平”。

 

RBC经济学家Robert Hogue表示,过去六个月,全国范围以及加拿大一些最大的市场(包括温哥华、多伦多和汉密尔顿)的公寓价格已经停滞不前。对大都市区以外地区居住的兴趣日益浓厚,这也使小城市房价迅速上涨。

 

Hogue写道,COVID-19对房地产市场的影响是复杂的。最重要的是,我们预计明年较大城市中的公寓价格将走弱……

 

2020年9月,大温哥华地产局公布的公寓物业基准价格为683500加元。这比去年同期上涨了4.5%,但比8月份跌了0.3%。

 

在菲沙河谷地产局辖下的地区,9月份公寓的基准价格为436900元。与2020年8月相比下降了0.1%,与2019年9月相比增长了4.7%。

 

在维多利亚,2019年9月公寓的基准价格为512500加元。比去年同期上涨了0.4%,但比8月份跌了0.6%。

 

公寓突然走低,除了有疫情对人们选房的影响,跟移民来不了,本地的租赁市场疲软也有很大关系。

 

Western Investor报道,如今BC省的净移民数量为负,与2019年的前六个月相比,今年上半年移民数量暴跌111%,这加剧了租赁市场的担忧。

 

根据BC统计局的数据,在第二季度,BC省流失了3553名净移民,而去年同期移民增加了19600名。2020年第一季度,由于COVID-19旅行限制的实施,BC省的移民增加了6024名,比2019年第一季度下降了50%。

 

根据加拿大统计局的报告,下半年全国的移民水平与去年同期相比下降了38.25%。

 

根据Capital Economics的Stephen Brown的说法,移民暴跌对温哥华的租赁市场产生了影响。他指出,新移民人数的下降正在影响多伦多和温哥华的公寓租金价格。自三月份大流行以来,这两个城市的租金均下降了近10%,是加拿大城市中最高的。

 

根据PadMapper的最新租金调查,温哥华的整体公寓租金涨幅最近一直持平,但自去年9月以来,两居室公寓的平均租金下降了15%,至每月2750加元。

 

研究发现,与2019年第三季度相比,温哥华的公寓租金在2020年第三季度下降了17%。

 

Goodman Commercial Inc.的专家Mark Goodman表示,移民减少对百老汇走廊和UBC附近的学生住房租金产生重大影响。

 

Goodman和其他经纪人看到的是,温哥华地区的公寓楼即将“雪崩”,当前飙升的保险费率以及对BC省对租金的限制,让一些长期的房东正在退出这个市场。

 

投资公寓的持有成本增加,引得不少人纷纷抛售公寓,而人们因为疫情,对公寓,尤其是人口密集大城市的公寓兴趣减弱,供需一涨一消,公寓的价格自然也就下行了。

 

不过,按照专家们的预测,对于刚需的购房者,如果想要寻求热门城市的公寓,明年或许是个幸运年。


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