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怎么挣的!大温业主中 14%拥有超过一套房

2021-07-29    温房网    点击量:709

一份新的调查显示,加拿大房价最昂贵的三大都会中,大温哥华地区有14%、大多伦多地区有 13% 和大蒙特利尔地区 12% 的业主是属于多套房业主(secondary property owner),即拥有不止一处房产。

 

而在大温哥华,18 至 35 岁已拥有自己房子的业主中,竟有 14% 属于多套房业主;同样,35 岁以上的业主中也有 14% 拥有不止一处房产;而在大多伦多,18至35岁的业主中,拥有超过1个物业的业主比例为18%,则较35岁以上业主的11%为高。



租屋市场三成来自多套房业主

 

皇家地产(Royal LePage)于6月份进行了1项调查,共访问了1,500名业主,大温哥华地区、大多伦多地区和大蒙特利尔地区,各500名。

 

结果大温哥华地区 14%、大多伦多地区 13% 和大蒙特利尔地区 12% 的业主拥有不止一处房产。

 

如果年龄范围缩小,在 18 至 35 岁之间有房产的业主中,大温哥华地区有14%是多套房业主,大多伦多则是18%,大蒙特利尔则有16%属于多套房业主。显示经济能力较好的年轻人,也会购置多一套甚至数套房做为投资或其他用途。

 

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 说:“其中有许多非自住房屋是加拿大出租房屋供应的重要基础。”

 

Phil Soper 指出:“创业型房东(Entrepreneurial landlord)为 30% 的加拿大租屋族提供了房源,无论是新移民、学生、进入劳动力市场的年轻人,还是那些因主客观因素而没有买房的人。”

 

当被问及另一个(或多个)房产的用途时,大温哥华地区和大多伦多地区,都有三分之二受访的多套房业主表示,他们正在收取租金收入,即使只是偶尔。

 


第二套房产多用来收租

 

如果只看大温哥华地区,绝大部分的二套以上房产的多套房业主,还是会用来收租金,其中51% 的业主摆明他们仅将多的房屋用作出租物业,13% 的人表示,他们有时使用该物业,有时将其出租,换算出来,大约有64%的人会利用第二套房产来收租。

 

不过,在大温哥华地区,也有27% 的多套房业主表示他们根本没有收取任何租金收入,甚至有7% 的受访者表示,他们的第二套房产目前空置。

 

对于许多温哥华业主来说,房地产是退休计划不可或缺的一部分,也就是说,年轻一代如果拥有第二套房产,在退休之后,这第二套房产总会产生一定作用。

 

就像Royal LePage Sussex 的房地产经纪人 Caroline Baile 所言: “虽然有些人正在使用他们的第二套物业,可能是度假小屋或滑雪小屋,但许多拥有多套房屋的人是希望用第二套物业,作为未来(退休)生活的资本。”

 

Caroline Baile认为,对多套房业主而言,投资房产不太可能被用于补贴月收入,通常只是着眼于长期投资。

 

现在的年轻一代已认识到投资房地产所获得的回报有多丰厚,但 Caroline Baile也提到一个很现实的问题, “没错,还是有很多加拿大年轻人难以进入房地产市场,但,不论如何,那些有幸进入房地产市场的年轻人,不管他们是靠自己还是在父母的经济支持,只要能‘上车’,未来都不会吃亏。”

 


拥有房产,才是硬道理

 

Royal LePage 另外对加拿大婴儿潮一代(1946 年至 1965 年出生的婴儿)进行的一项调查还发现,大温哥华地区 40% 的人群至少有一半 (50%) 的净财富来自房地产。 34% 的人表示他们已经或将考虑向孩子赠送或借钱以帮助他们购买房屋。

 

Royal LePage 对 25 至 35 岁的加拿大人进行的另一项调查发现,这个年龄段的大温哥华居民中有 90% 认为拥有房屋是一项很好的投资。

 

不过,值得注意的是,调查亦发现,大温哥华地区年龄介乎25至35岁的国民中,有一半以上(51%)已拥有自己的物业──

 

其中,四分一(25%)年轻业主,是在新冠肺炎(COVID-19)疫情于去年3月爆发后才成为业主。

 

也就是说,疫情在某种程度上,促进年轻一代买房的动力。

 

但有趣的是,在婴儿潮一代的受访者中,只有5%的人说,疫情促使或可能促使他们买房,而有93%的人表示,疫情对他们买不买房没有影响。

 

之所以与年轻一代的答案不同,可能的解释大概是,婴儿潮一代多半已是“有巢氏”,疫情之下,不染病毒比买房更重要。

 

即使不谈疫情有没有影响,诚如经纪所言,只要能上得了车买得了房,未来都不会吃亏。拥有房产,才是硬道理。


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